《卑詩省評估法案》（Assessment Act）特別減免條款。

BC Assessment 的 Section 19(8) 是《卑詩省評估法案》（Assessment Act）中的一項特別減免條款。它旨在保護長期居住在當地的居民。

當一個原本屬於單一家庭住宅的社區因都市規劃變更（例如：改劃為高密度公寓或商業用地），導致土地的「最高與最佳用途（Highest and Best Use）」改變時，市場估值和地稅通常會暴漲。Section 19(8) 允許符合資格的業主申請將房屋產值凍結或降回「現有住宅用途」來估價，從而避免負擔因土地開發潛力而帶來的巨額地稅。

💡 核心申請資格

業主與物業必須同時滿足以下所有條件：

1. 居住與所有權（最嚴格的條件）

• 長期連續居住： 截至申請前一年的 10 月 31 日為止，業主必須已經連續 10 年擁有該物業，且連續 10 年將其作為主要居所（Principal Residence）。

• 產權轉讓限制： 10 年間如果產權轉讓給配偶，仍視為連續擁有；但如果轉讓給配偶以外的家庭成員（如子女），連續擁有權即告中斷，將失去資格。

2. 土地面積與用途

• 面積限制： 土地面積必須小於或等於 2.03 公頃（約 5 英畝）。

• 居住人數： 該土地上的現有住宅最多只能容納 3 個家庭（例如單戶住宅、雙拼屋或三拼屋）。

3. 開發潛力與市場趨勢

• 該土地必須具備再開發的潛力，使其在其他潛在用途（如改建高樓、商業用途）下的市場價值，遠高於現有的住宅價值。

📝 申請流程與重要日期

這項減免並不是自動生效的，符合資格的業主每年都必須重新遞交申請。

• 年度申請截止日：11 月 30 日 要獲得下一個稅務年度的評估減免，必須在當年的 11 月 30 日前向 BC Assessment 提交申請表。